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2012-12-11(Tue)

土地について、その2

現在土地を探している最中なのですが

モデルハウスなど、各ハウスメーカーさんに行って

アンケートなどに答えながら、うちの事情など詳しくお話していると

「ではうちでも土地を探してみようと思いますがよろしいですかね?」

とおっしゃっていただけるので、

はい!よろこんで♪(*゚▽゚)ノ

とすべてのハウスメーカーさんにお願いしてしまっているのですけど・・・


はっきりいってまだハウスメーカーさんの優劣というか

詳しい仕様とか価格とか特徴とかまだまだ全然よくわからない状態・・・


で、そんな中でふとした疑問。。。


もし、すごく気になる土地が見つかったとして・・・

メーカーさん専有の土地じゃなく、全不動産屋さん共通の土地だった場合・・・

これって日付的に先に紹介してもらったメーカーさんを通して契約しなくてはいけないの???


土地を頼む場合、建てるハウスメーカーさんを通しての場合の方が

仲介分の値引きなど融通がきくという風にも聞いていたので心配になってしまいました(-ω-;)


というのも、各メーカーさんに土地探しをお願いしていたので

翌週から次々と探してみましたよ報告が入りまして、

毎日のように別のメーカーさんと土地めぐりをすることになってしまったのです(;´Д`)


この時点で、大体の間取りと予算てきな見積りをだしてくれていたのは

ユニバーサルホームさんだけだったので

実際問題他のメーカーさんで予算内でおさまるのか、何が付けれるのかもわからなかったんです。

(ユニバーサルホームさんもその時の見積りは予算オーバーだったんですけどね(-ω-;))


はやく土地を見つけたいのはやまやまなのだけれど

良い土地が見つかったらどうしよう(((((((・・;)

なんて思ってしまっていました。。


で、やっぱりモヤモヤと気になってしまったので聞いてみたのですが


「共通の物件に関しては、お好きな所で契約を結んでもらって平気です。早い物順では無いですよ!」


とのお答えいただきました♪(*´д`*)

ちょっと一安心です♪


でも一方で、

「土地はなまものなので気に入った土地は早く買付をした方がいいですよ!」ともおっしゃってました。。。

しかしメーカーさんによっては、

だいたいの土地が決まらないと間取りとか見積りとかしてくれない所もあるんだけど

それはどうしたらいいのだろう???


家を建てるために動き出してまだまだ序盤なのに

考えること、決断しなくてはいけないことが多くて頭を抱えています。

でもきっとこんなの序の口なんだろうなぁ~( ´△`)


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だいたいですから、アバウトで

こんばんは
懐かしい悩みですね〜。よくわかります。
我が家は絶対仲介手数料0円のところから買いたいと思っていたので、
色々な仲介業者に声をかけておきながら、0円じゃないところから最初に紹介があると複雑な気持ちでした(笑)

土地は、ある程度条件に近いかなぁと、あくまで"候補の土地が出てきました"と言えば、どこでも見積もりをしてくれますよ。

本当の本当の本命土地が出てくる前に、シミュレーションのつもりで、同じ土地でいくつかの会社に見積もりをしてみてもらうのがお勧めです。

建築会社毎の見積もりの仕組みや考え方、予想できてなかった費目がわかって来て本命が出て来たときにスムーズですよ。
それこそ、本命の土地が出て来たときは買い付けを急がされますので、建築会社の相見積を吟味している時間もなくなる場合もありますので。

どんな建物がどのくらいの費用で建てられるかどうかわからないと、その土地で決めていいのかわかりませんよね。見積もりしてもらってから、土地を見送っても大丈夫ですよ。

何度もやると本気度を疑われるかもしれませんけど(笑)

たまに、見積もり前に、申込金を払えとかいう会社もあるので、それは注意してくださいね〜。

Re: だいたいですから、アバウトで

アドバイスありがとうございます!!
とても参考になりました!!。+゚(*´∀`*)。+゚
なるほど、候補の土地で先に見積りしてもらうのは良さそうですね。

最初に土地の買付は早い物順って聞かされたので
ど、ど、ど、どうしたらいいんだろうと悩んでしまっていました。

うちもできれば手数料かからない方が良いのですが
いまいちシステムが良く分かって無かったりしてハウスメーカーさんに
お願いしてしまっているのが現状です(;´Д`)

とりあえず今度行ったら希望の間取りを伝えて見積りお願いしてみようと思います!!
やっぱり金額がわからないと前に進みたくても進めないですもんね。

がんばってください♪

セカンドオピニオンで、相談しやすい仲介業者を見つけておくと心強いですよ。やはり情報量では、仲介業者のほうが圧倒的に多いような気がします。
仲介手数料0円で検索して、お近くの業者が見つかればいいのですが。

で、仲介手数料ですが、いくつかパターンがあります。

1)土地の売主→仲介業者A→仲介業者B→土地の買主
  の場合は、仲介業者Aは売主から手数料をもらい、
  仲介業者Bは買主から手数料をもらいます。
  この場合手数料の値引きをしてもらうのは結構難しそうです。

2)土地の売主→仲介業者C→土地の買主
  この場合、仲介業者Cは両方から手数料をもらえます。
  両手とか言うそうです。普通の業者はこの両手をなるべく目指します。
  仲介手数料0円にするところは、売主に手数料をもらえる場合に
  買主からはいらないよと言ってくれる場合です。

3)土地の売主(業者の場合)→土地の買主
  この場合は、仲介手数料は発生しません。

この事情は、ハウスメーカーを通しても基本同じです。
ハウスメーカーを通す場合は、1)の場合でも仲介手数料を値引して
くれるかもしれませんが、それでは仲介の利益が全くありません。

ということは、本来建物を値引きしてもらえる分を仲介手数料値引きに割り当ててるかもしれません。自分で元々仲介0円物件を探して来たら、建物側の値引き余力が広がる可能性もあるかも。

あと、候補の土地でシミュレーションと言ってもだんだん建物と見積もりが具体化してくると、本気になってくるというかシミュレーションということを忘れて急激に欲しくなるので気をつけてくださいね(笑)。→経験者談

もちろん、納得いく条件が出たなら問題ないですけど(^^)

ではでは。

Re: がんばってください♪

いつもアドバイスありがとうございます!!

まっしんはやぶささんのアドバイスはとてもわかりやすくて参考になります:*(人´ω`*)

やっぱり仲介業者さんの方が物件数多いんですね・・・。

口コミでそういったお話も少しは耳にしてたんですが

なんていうか不動産屋さんの雰囲気ってちょっと敷居が高いって言うか

入りにくいって言うか、コワイって言うか・・・(笑)

なので、比較的に入りやすかった住宅情報館に最初足を踏み入れちゃった訳なんです(;´Д`)

でも大切な人生で一番高価な買物ですものね。

ちょっと手数料無料の業者さんも探してみようと思います!!

そして、まだ間取りも見積りも決まってないのに

それをお願いするという気持ちが決まっただけで

もうすでに欲しい気持ちでいっぱいになっている自分がいます(((((((・・;)

危険ですね(笑)

流されないように気を引きしめていきたいと思います!!
プロフィール

ホッカイロ

Author:ホッカイロ
アパート住まいから脱却したい主婦です。
注文住宅でお家を建てるべく現在行動開始中!!
セルコホームさんで現在建築中です。

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